首頁 > 信息公開 > 市政府辦(政府外事辦) > 重大決策預公開 > 意見反饋

《六安市住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》(征求意見稿)反饋意見及采納修改情況匯總

來源單位:市住建局 發布時間:2020-10-14 08:35 訪問量:
    為加強城市住宅小區物業管理,規范地下停車位(庫)銷售登記管理,保障地下車位權利人合法權益,我局起草了《六安市住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》(征求意見稿),于2020年9月1日-10月1日通過信函、電話、電子郵件等方式向社會征集相關意見和建議向社會公開征求意見,共收到反饋意見40條,采納與否情況見下表。
序號 反饋人 提出意見 采納
與否
是否采納原因 備注
1 網友:Mu╮Ma 希望政府允許地下車位辦理產權登記證。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
2 網友:網友放飛記憶 規范小區地下停車位是好事,但前提必須明確地下車位面積是否納入公攤,地下車建設成本是否計入房屋出售額,這些都需要有關單位監管開發企業進行審核公示。不能讓老百姓花重復的錢。 部分采納 暫行辦法第三條定義中已增加未納入公攤地下停車位  
3 網友:掉蛋來 希望之前購買的車位,能夠同住宅綁定辦理產權證,稅費方面給予一定優惠,促使老百姓能夠積極參與,規范車位市場。 不采納 稅費政策為國家調控,非本暫行辦法范疇。  
4 網友:汪洋 第十三條對業主是如何界定的,是不是產權證上有名字的都算業主。如果是這樣,1套房子有4個業主,那么就可以購買8個車位,這樣顯然不合理。建議規定,1套房子最多只能購買2個車位。 采納 一套房子最多只能購買2個車位較1位業主只能購買2個車位更合理。  
5 網友:李礦 1、出臺銷售指導價,根據小區房屋銷售價、所處位置、車庫建設標準(水泥、環氧地坪等),分門別類設置最高銷售價格,遏制高價出售車位問題。
2、明確車位的管理方,必須是建設單位或者是正規物業單位。目前六安市絕大多數新建小區的建設單位擅長委托所謂“第三方”銷售公司,炒房炒車位,從中賺取差價和傭金,這是不爭的事實又是長期不能解決的問題,老百姓苦不堪言又無可奈何。
3、明確制止一人或一公司購買成百上千個車位的行為,非小區業主不得簽訂小區車位轉讓、使用或購買合同,遏制炒車位問題。
采納 第六條:銷售時要依據實測報告建立車位銷售表,并進行網簽銷售備案。  
6 網友:沒有妳◆俄不習慣 第十六條建議更改“租期與土地出讓年限一致”為“租期為20年或與土地出讓年限一致”。 不采納 租期為20年的長租合同不能作為不動產登記的依據。  
7 694789986@qq.com
你這也解決不了實質性問題,該沒有的還是沒有,你通過搖號等方式,你能確保想買的都能買到嗎?買不到的又怎么辦,是不是和物業、開發商繼續產生矛盾呢? 我就知道我們霍邱縣龍迪西區住的人口多,車位就是少,天天我看到業主和物業產生矛盾,你說你這樣辦法確定能解決,還是在變相賣錢呢? 不采納 對暫行辦法無明確修改意見  
8 網友:暮光之城 1.售賣的車位,空余的車位,還有相關的手續價格方面沒有所謂的公示過!
2.出售的車位有存在繳納團購費這個不知道是什么的費用?不知道是不是銷售人員的提成也不是很清楚,反正是買了車位,合同寫的錢少于你實際給的錢。買了車位以后基本上跟銷售方沒有太大的關系了,至于當時銷售斬釘截鐵的說肯定可以辦車位證的人員,后來再問,證什么時候下來,就是另外一副說辭,只管賣,不管后來了,如果她說車位證能辦下來,但是不知道猴年馬月才可以,我估計有很大部分人是不愿意買他的車位,他又怎么拿銷售提成呢?
3.明明是買的車位,卻只能拿到一張銷售合同。搞得跟長期租賃一樣,明明交的是交4千抵6千的認籌金,合同里面就沒有這4千了。
4.也不知道這個意見是不是做做樣子。反正就是趕緊好好普及一樣我們老百姓的知識吧。很多都跟我一樣的,頭一次。小白不懂。
不采納 對暫行辦法無明確修改意見  
9 網友:憂郁的的士 1.簽訂了人防車位使用權轉讓協議,是否有效,購買者權益怎么得到保障22.目前六安市人防車位使用權轉讓是否合規,截止到目前還有企業在轉讓人防車位使用權。請相關領導,研究出臺方案。 不采納 暫行辦法第三條已明確:本辦法不包含人防工程。  
10 網友:無名 1、對此辦法出臺前,已經花費數萬元乃至近十萬元購買小區車位的業主來說,本身車位購買之后每月還要交車位管理費,現又要重新為辦證交稅費,實為增加群眾負擔之措。
2、小區車位難管理,已購買或已租賃車位的可正常開車出入小區,但還存在許多業主不購買車位、也不租車位,但仍天天開車出入小區?!掇k法》中對此問題解決也應有所體現。
不采納 對暫行辦法無明確修改意見,車位管理問題已在《六安市物業管理條例》中有相關規定,不在本暫行辦法涵蓋內容范圍。  
11 網友:秋天 現提出如下建議,供參考。地下停車位(庫)建設成本已經計入商品房開發成本的,或者地下停車位(庫)建設面積已經納入公攤面積的,不得辦理不動產登記證,其產權應屬該小區全體業主共有。 采納 暫行辦法第三條定義中已增加未納入公攤地下停車位  
12 網友:大熊 1.六安應該與時俱進,辦理地下車位辦理不動產權證書,明確產權,減少糾紛。
2.加強各個小區地上/地下停車位管理,減少違?,F象,為創建文明城市助力。
不采納 對暫行辦法無明確修改意見  
13 網友:紅一角 一、《六安市住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》(征求意見稿)相關條款對于所屬大多數地下車庫來說,具有普遍性,是可行的;六安市是一座年輕的城市,地下車庫管理可以借鑒大城市的相關經驗,但一定要從自己的實際出發;
二、有些開發商的地下車庫作為小區的配套設施,建設成本已包含在商品房價格之內,對于這種情況此管理辦法沒有作為一種類型分開;
三、地下停車位(庫)的權屬問題是個前題,是全體業主的,還是建設單位的?銷售、出租一定要明確相關權屬主體,也就是要提供權屬證明;
四、我是金寨縣的市民,根據我們這地方的實際情況,據此方法管理,有相當多的小區會出現一些問題,比如,早期建設的小區,當初規劃時沒有強制要求,車位配比很低,1000戶業主只有300個車位的小區怎么管理?如果采取搖號方式出售,大部分業主會有意見,會出現無地方停車的現實問題,也會給社會帶來不安定的因素;
五、對于車位不足的小區,為避免造成資源浪費,建議不采用銷售、出租這種方式,探討更適合此類小區的管理模式,不能把沒有車位的車子推向社會,造成社會壓力;
 總之,停車難,是一個社會問題,出臺管理辦法是為了更好的管理規范小區的車輛,是一件嚴肅而又嚴謹的事,也要承擔必須的社會責任,個人看法該管理辦法草案還不是很全面,還需要完善,要把方方面面,可能出現的問題都包含進去。
 如有需要,可聯系電話18326322828 曾     謝謝!
不采納 《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。  
14 網友:楊 您好,關于政府《六安市住宅小區地下停車位(位)銷售登記管理暫行辦法》的征求意見稿,如果后期政府規定地下車位個人可以有產權的時候,關于前期已經購買過車位使用權的,建議前期購買地下車位使用權的用戶,可以直接調整擁有車位所有權,因為前期已經花費幾萬購買了車位的使用權,如果再額外花錢購買所有權,無疑會造成老百姓更多的開銷,謝謝。 采納 暫行辦法第十六條已體現。  
15 網友:癡情浪子 一、既然是銷售登記管理辦法,應由住建和自然資源部門聯合發文。
二、制定本辦法的目的是為了解決住宅小區業主停車難問題。走訪了12個住宅小區,有配建的地下車位(庫)和利用人防工程建設的車位,基本上能夠滿足本小區業主的停車需求,但是現實狀況是有車位難以停車。停車難的根本原因在于地下車位(庫)的權屬不明,造成開發商長期霸占地下車位(庫),高價買賣或租賃車位,謀取超額利益,形成住宅小區有車位,但是停車難的現象。
解決問題其實很簡單,政府(部門)根據相關法律法規精神或者制定實施細則,明確地下車位的權屬,在住宅小區驗收交付時,強制開發商將配建的地下車位(庫)和利用人防工程建設的車位交業主委員會管理和使用,就能夠徹底解決業主停車難的問題。
地下車位(庫)的登記很簡單,人防工程登記在地方政府或人防部門名下,配建的地下車位(庫)屬于建筑物區分所有權,登記在全體業主名下。
部分采納 本暫行辦法正式印發時將由住建、自然資源和規劃、發改、市場監管等四部門聯合發文;配建的地下車位(庫)登記在全體業主名下無法律依據。  
16 網友:劉大鎖 同意地下車庫辦證?。?! 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
17 網友:梁華陽 第十六條:建設單位與業主簽訂租賃協議,租賃期限20年(租賃期限超過20年的部分屬于無效合同),另外贈送50年車位使用權,這種情況應該如何認定?是否滿足辦理產權證的條件? 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
18 網友:藕先進 希望《辦法》在征詢意見后盡快出臺,明晰產權減少關于車位(庫)的糾紛投訴。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
19 網友:楊文艷 希望能早點辦證! 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
20 網友:羅金花 我們當初說買車位,現在看合同上面是長租20年,這20年以后不知道會是什么樣子,說是后面50年可以用,但以后的事誰知道了,如果車庫能辦產證就好了,我們這些業主也能安心點。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
21 網友:張璐 支持車位的登記辦理,尤其我們現在小區是采用長期租賃方式的,希望盡快實行。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
22 網友:石先生 經營性開發建造的車庫實行產權登記,有利于降低開發商的開發成本,有利于維護業主的權益,有利于解決當前存在的開發商與業主關于停車位的糾紛,政府又能獲得相關稅費,是一個多贏的政策。同意,建議早點出臺。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
23 網友:倪勇 支持車位辦產權。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
24 網友:邵杰 1、建議車位產權登記關聯住宅信息,但不做強制附屬關聯(商品住宅和車位可以拆分開獨立交易,不做綁定交易) 2、規范開發企業及物業管理公司車位管理制度,車位管理需確保安全可靠性(車損賠付等),業主支付車位管理費需開具發票(繳納稅費) 采納  已采納。  
25 網友:張世菊 和房子一樣,辦理房產證。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
26 網友:彬彬有你 地下車庫土地屬于公攤面積的一部分,嚴禁出售,業主應按自己是否需要,承租可付部分管理費用。 不采納 《物權法》第七十四條規定:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。  
27 網友:余俊 不支持辦證,希望地庫出租給業主使用。比較公平。六安的地下車庫賣的太貴,工資太低。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
28 網友:糖糖 1、支持辦證。2、業主怎么知道小區的車位是可以銷售的,而不是防控設施呢?3、開發商要求租賃20年,否則不予租賃。那么怎么界定第八條中涉及的“變相拒絕租賃”呢? 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
29 網友:刨根 小區車位搞的臟亂差,規劃也沒有,建議包給私人干,合理收費。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
30 網友:一米陽光 期待地下車庫可以辦證。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
31 網友:鈺盾高端門窗 同意。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
32 網友:陶陶 可以,可以,全力支持保障權益。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
33 網友:觀者 車位出租對于業主來說才是最劃算的,如果到每個小區進行投票選擇的話,我相信大多數人回選擇租車位而不是買車位,我反對車位一律出售的方案。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
34 網友:李月月 支持車位辦產權。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
35 網友:觀者 對于業主來說應該可以選擇長租或者買,而不是一刀切的售出,況且現在地下車位的產權并不明晰。要能保證在不買車位的情況下有車位可租才行,而不是急于賣掉車位。 采納 暫行辦法第八條已有相應規定。  
36 網友:宋德麗 我們業主買的車位應該,給我們個發證,而且年限日期都應該標注清楚,不要什么租20年送50年不明不白的,搞得人心慌慌,現在我真擔心我花了八萬塊錢買個車位有可能20年后不是我說了算了,現在都是物業為大,現在就是因為這個車位沒有證,物業和業主之間矛盾重重。 采納 本暫行辦法正式印發后,符合條件的車位即可辦理不動產權證。  
37 網友:趙光華 希望地下車厙能辦產權證。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
38 網友:王女士 我強烈建議,地下購買的車位可以辦理不動產權證書,早在一些大城市早就實行了,我們大六安也要跟上節奏,順應需求,給你們點贊。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
39 網友:旺旺 請問產權是否每個小區都已明確,地下車位到底是開放商的還是業主共有,地下車位有沒有計算進入房價內,這個都沒有看到明確公示。 不采納 對暫行辦法無明確修改意見。  
40 華夏幸福產業新城(六安金安)有限公司 建議六安市停車位配比可酌情參考近期綠地獲取的(六金出2020-56號)地塊,制定一個相對合理的標準,普通住宅按照1.0個/100平方米配置(參照2016版控規通則中要求)。 不采納 暫行辦法不涉及停車位配比。  
null
亲朋新战纪官网 黑龙江福彩p62奖结果 (*^▽^*)MG诙谐财富如何爆大奖 广西快乐双彩中奖规则 福建快三开奖最快同步平台 2019最火网赚平台 (^ω^)MG至尊人生游戏说明 (★^O^★)MG记忆盛宴游戏 2021无错九肖公式规律 (*^▽^*)MG财富之都怎么玩 (^ω^)MG板球明星如何爆大奖 福彩15选5带坐标走势图 福彩广东36选7开奖 湖北快三遗漏值数据 赛马会cc六肖必中 一波中特最准的网站 (^ω^)MG亚马逊的秘密送彩金